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【独家】经济不景 发展放缓 隆170发展计划未动工

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更新时间:2020-06-13

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【独家】经济不景 发展放缓 隆170发展计划未动工
独家报道:潘丽婷

【独家】经济不景 发展放缓 隆170发展计划未动工

隆市房屋发展放缓,有多项发展项目在取得发展准证后,没有开工。经济不景气,产业发展放缓,吉隆坡市政厅辖区内有高达170项已获批的发展准证(DO)搁置未动工,其中大部分是房屋与商业发展计划。

若未来6个月期限内发展商仍没开工,预计损失的发展准证抵押金高达数百万令吉,而这笔巨额费用,将成为隆市政厅的收入。

发展商恐损失抵押金

发展费用,一直都是地方政府自门牌税后的第二大收入。

去年9月,吉隆坡市政厅基于经济放缓,为了鼓励发展商持续开发城市,特别在发展准证申请方面,给予高达50%费用减免。

这项措施,吸引了无数发展商积极提出申请,惟截至今年8月,却有高达80%的项目并未开工。

据发展领域行内人向《》记者透露,经济不景气,很多公寓或商业单位乏人问津,使不少发展商为免承担不必要风险,纷纷决定暂时搁置新项目。

“有的发展商会在产业展做预先推介调查,如果市场反应不佳,大多数会选择搁置,毕竟发展数额不小,没必要冒险。”

【独家】经济不景 发展放缓 隆170发展计划未动工

经济不景气,许多市民对房产投资抱持观望态度。(档案照)

转换土地用途获利更高

针对隆市政厅有多达170项项目在取得发展准证后没有开工一事,行内人消息也说,除了经济问题,不排除种种因素存在,包括一些投机分子因本身土地没人问津,而无法开放。

“隆市寸土如金,一些小地因地理位置,成发展商寻求合作对象。加上小地主资金与能力有限,若与发展商合作,可获更高利润。”

消息举例,例如普通土地一方尺售价为80令吉,若地主成功申请转为住宅或商业用途,可涨至200令吉一方尺,若是取得市政厅发展准证,有可能增至300令吉一方尺。

“相信许多小地主因市政厅给予优惠,特在去年提出申请,以期转让项目时,卖得更高价钱。奈何市道不景气,发展商纷纷暂停发展,以致出现项目未开工情况。”

消息也说,尤其是隆市,每平方尺土地介于800至1000令吉之间,加上工程费用,一个小项目至少得耗上4至5亿令吉,高价码单位在推出后,未必有市场。

“同时,除了发展商对小项目不感兴趣外,也有一些人因资金流动问题,没有开工。”

消息说,不排除一些计划属市政厅与发展商联营,或是大项目发展的附带条件建可负担房屋,却因市场问题搁置。

半年未施工吊销准证

较早时,吉隆坡市长拿督斯里阿敏诺丁也曾向《星报》透露,按照规定,发展商须在获得发展准证6个月内施工,否则将损失去年给予的发展准证折扣50%优惠;甚至会遭撤销发展准证。

他说,严厉执法是要确保发展商没转卖项目;证明按照约定开工;联邦直辖区部部长拿督斯里东姑安南也曾于10月初警告发展商不会容忍进一步延迟。

询及发展商不开工理由,阿敏诺丁说,土地问题是最常见的理由;至于该些涉及捷运轨道的项目,因不是发展商的错,当局会加以考虑,另外也有一些发展商会要求多给时间招标。

“我们根据个案调查及跟进。小组成员会前往工地监督,任何准备开工的也会定期报告给部长知道。如果发展商可在6个月期限内开工,市政厅将持50%的折扣,惟有关折扣不能用在新项目。”

他说,会议上有80%发展商已提呈建筑计划,大多数是房屋或商业项目;当局会按要求考虑修改建筑物计划。

在吉隆坡,发展商在申请发展准证前,须呈上所需图纸及文件,如城市规划、结构及机械。按照发展项目价值,优惠可高达50万至6800万令吉。

5千万以上发展需先付10%押金

吉隆坡市政厅城市规划组主任拿督沙伦乌江解释,发展项目的费用,是按照土地发展前后30%增值价计算。

他举例,如果每平方尺土地价为100令吉,将在发展后变为200令吉,增值价是100令吉;每平方尺100令吉的30%增值价是30%,以此计算。

如果有关数目少于100万令吉,则以一次过的总额支付, 至于超出100万令吉项目,须以100万令吉现金作为抵押,余额以远期支票在24个月内缴清。

“超出5000万令吉以上发展计划,需先付10%抵押金,其余同样以远期支票在24个月内缴清。所有项目须先给首期,方取得发展准证。”

余保凭:土地问题无法开工

甲洞社区服务中心主任余保凭指出,甲洞早年有许多小地段,因房产看俏,积极被开发,如增江淡巴汉、鸿图园及甲洞等。

“今年会比较多项目开工,大多数是公寓项目。”

他说,据了解之前有些工程是因为土地问题而无法顺利开工,例如涉及需安顿木屋居民等。